Vojny v kruhovom objazde v krajine: čo robiť, ak sused poruší vaše práva

Neznalosť zákona nie je vyňatá zo zodpovednosti. Preto, ak sa sused v krajine rozhodol postaviť dom alebo sadovníku hneď vedľa vášho plotu, môžete oprávnene vyhlásiť vojnu proti škodcovi. No, alebo sa pokúste dohodnúť na všetkom dobrým spôsobom.

Kúpili ste si letnú chatu? Nespúšťajte sa pri budovaní a pristávaní. Oboznámte sa s SNiP a inými regulačnými dokumentmi, aby vaše aktivity nespôsobovali nespokojnosť so susedmi alebo aby - v prípade potreby - boli schopní chrániť svoje vlastné práva.

Existuje veľa dôvodov pre hádky so susedmi. A mnohí z nich sme sa už dotkli.

• 

  7 hlavných príčin nesprávnych vzťahov so susedmi

  Tí, ktorí si už dom kúpili v dedine alebo dovolenkovej dedine, vedia, že si musíte vybrať nielen pozemok, ale aj svojich susedov..

Teraz budeme diskutovať o probléme plotov, ako aj o vzdialenosti medzi plotom a miestom, kde podľa noriem môžete niečo zasadiť alebo stavať. Plotové vojny vypukli s neotrasiteľnou stálosťou. Pochopenie problému je preto vždy a navždy. Uvádzame zoznam najnaliehavejších kontroverzných situácií a poskytujeme im vysvetlenia na základe Kódexu pravidiel 53.13330.2011 „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (vidieckych) združení občanov, budov a štruktúr“..

Intervaly sa nepočítajú od plotu, ale od hranice lokality špecifikovanej v hraničnom prípade. Je to spôsobené skutočnosťou, že v živote plot len ​​zriedka prechádza skutočnou hranicou medzi miestami.

Sused stavia váš dom priamo pri vašom plote

Túžba byť v úzkom vzťahu so susedmi vôbec neznamená potrebu postaviť dom blízko niekoho iného. SNiP tiež nepodporuje príliš „blízke“ susedstvo. Vzdialenosť od chaty k plotu by mala byť najmenej 3 m.

Ak susedná chata „rastie“ nielen pri plote, ale aj veľmi blízko pri vašom dome, oplatí sa pamätať na pravidlá požiarnej bezpečnosti. V takom prípade je povolená minimálna vzdialenosť medzi budovami ovplyvnená materiálom ich nosných a obvodových konštrukcií (pozri tabuľku nižšie)..

Minimálne vzdialenosti medzi obytnými budovami v priľahlých oblastiach (protipožiarne predpisy)

V záhrade alebo na letnej chalupe je tiež možné postaviť: letnú kuchyňu, kúpeľňu, baldachýn, skleníky, garáž pre autá, sprchy atď. Podľa hygienických noriem by sa mali umiestniť s prihliadnutím na tieto odporúčania: 

• do budov pre domácnosť určených pre hospodárske zvieratá a hydinu - najmenej 4 m od hranice miesta-
• v prípade ostatných prístavieb - najmenej 1 m od hranice pozemku-
• na sprchu, kúpeľňu alebo toaletu - najmenej 8 m od bytovej budovy-
• pre toaletu alebo kompostovacie zariadenie - najmenej 8 m od studne.

Zjazdovky strechy hospodárskych budov nachádzajúcich sa 1 m od plotu by mali byť vybavené tak, aby z nich voda neodtekala do susednej oblasti..

Spôsoby riešenia problému:

• Všetky problémy vopred prediskutujte so susedom. Regulačné akty umožňujú zmenu odporúčanej vzdialenosti medzi objektmi na základe vzájomného a zdokumentovaného súhlasu. 
• Pokúste sa presvedčiť suseda, aby budovu presunul. Keď je práca hotová a dom je postavený, je problematické dohodnúť sa na jeho prevode. Je však vhodné upozorniť suseda na jeho nespokojnosť a pevný úmysel dosiahnuť spravodlivosť, a to aj prostredníctvom súdu.. 
• Obrátiť sa na súd. Na odvolanie sa na súd je potrebné podať žalobu, ktorá požaduje, aby bola budova premiestnená alebo bola zničená jej časť. Ak je výsledok prípadu vo váš prospech, môžete od porušovateľa získať náhradu za služby právnika, odborné vyšetrenie a dokonca požadovať náhradu morálnej ujmy. Súdne rozhodnutie sa odovzdáva exekútorom, ktorí sú zodpovední za jeho vykonanie.

Vzdialenosť medzi domom, prístavbami a hranicou pozemku sa meria od: a) suterénu, b) steny budovy (ak neexistuje suterén), c) prvkov domu vyčnievajúcich viac ako 50 cm od roviny steny (veranda, presah, baldachýn, arkýř).

Susedný dom nie je len blízko, je tiež obrovský!

Regulácia SNiP: na parcele 0,06-0,12 hektára môže byť na budovy, nástupištia a chodníky pridelených maximálne 30 pozemkov. Ak dôjde k porušeniu normy, potom je stránka nevhodná. Tento problém sa často vyskytuje, ak je letný dom postavený nielen ako letný dom, ale ako miesto trvalého pobytu.

Spôsoby riešenia problému:

• Zavolajte inšpektora pozemkového práva. Špecialista zaznamená porušenie, berúc do úvahy federálny zákon č. 46 z 3. 8. 2015.
• Obrátiť sa na súd. Po mierovom pokuse vyriešiť konflikt prejdite na súd.

Sused postavil plot na vašom pozemku

Ak prieskum lokalít nebol vykonaný predtým, pri zmene plotu je hranica medzi lokalitami najčastejšie určená okom. Preto sa nemusíte ponáhľať päsťami, keď zistíte, že časť vašej krajiny je vysadená jahodami niekoho iného. Je pravdepodobné, že sused zabavil vaše územie bez škodlivého úmyslu. Ak je však pre vás dôležité znovu získať legitímny podiel stovky, postupujte takto.

Spôsoby riešenia problému:

• Volajte geodeta. Hraničné značky určí odborník podľa štátnej katastrálnej registrácie. Keď susedia vidia skutočné hranice miest, často pripúšťajú, že sa mýlia a súhlasia s presunutím plotu. 
• Obrátiť sa na súd. Ak sa názor inšpektora nezhodoval s názorom suseda, obrátiť sa na súd, ktorý predtým pripravil tieto dokumenty - doklady potvrdzujúce vlastnícke právo, katastrálny pas a plán hraníc. Zvyčajne to stačí, ale v niektorých prípadoch je predpísaný prieskum pôdy. Exekučný titul súdu sa musí zaslať federálnej súdnej exekúcii. Exekútori začnú exekučné konanie - dajú žalovanému týždeň, aby tento problém vyriešil samostatne. Ak sa tak nestane, prijmú opatrenia na nezávislé zničenie plotu.

Sused susedí s plotom

Ovocné stromy na susednom pozemku môžu byť vysadené tak blízko plotu, že bez ohľadu na vaše želanie dostanete časť susednej plodiny. A je dobré, ak je to naozaj nejaký jabloň a rad dubov, ktoré vrhajú na vaše postele hustý tieň. Čo ak však nechcete zbierať padlé slivky a zhnité hrušky iných ľudí? Čo ak vaša mrkva a repa trpia nedostatkom slnka? Nerobte si starosti: SNiP je opäť na vašej strane.

Pravidlá výsadby stromov a kríkov ustanovujú tieto vzdialenosti od zelených plôch k plotu:

• kríky a zakrpatené stromy (do výšky 10 m) - 1 m-
• stredne veľké stromy (viac ako 10 m, ale menej ako 15 m) - 2 m-
• vysoké stromy (viac ako 15 m) - 4 m.

Spôsoby riešenia problému:

• Dohodnite sa so susedom. Môžete požiadať o odrezanie prečnievajúcich vetiev alebo o úplné vysadenie stromov. 
• Poslať registrovanú poštu. Ak rozhovory nijako nepomohli vašim problémom, môžete prijať drastickejšie opatrenia a poslať doporučenému listu svojmu susedovi žiadosť o odstránenie porušenia noriem SNiP.. 
• Obrátiť sa na súd. Ak sa vaša písomná žiadosť ignoruje, obrátte sa na súd. Tam budete musieť vysvetliť, čo poškodzujú stromy v susednej oblasti. Napríklad strom môže vytvoriť tieň alebo sa obávate, že môže spadnúť a zlomiť plot.

Sused sa rozhodol oplotiť vás vysokým plotom

Myšlienka blokovania chaty pred zvedavými očami hluchým plotom priťahuje mnoho. Toto rozhodnutie však susedia nemusia oceniť. A nejde o zvedavosť. Po prvé, vysoký plot vrhá tieň na priľahlú oblasť. Po druhé, narúša normálnu cirkuláciu vzduchu. Kódex praxe 53.13330.2011 odporúča inštaláciu mriežok alebo mreží oplotených do výšky 1,5 m. Slepé konštrukcie je možné inštalovať iba zo strany ulíc alebo príjazdových ciest, a to aj na základe rozhodnutia stretnutia členov letnej chaty..

Viac informácií o požiadavkách na ploty nájdete v nasledujúcom článku..

• 

  Aký druh plotu je potrebné vložiť medzi stránky, aby ste susedov nespravili neskôr

  Rozhodli sme sa ohradiť sa pred susedmi, ale neviete, aký by mal byť plot medzi sekciami? Budeme vyzvaní!

Spôsoby riešenia problému:

• Dohodnite sa so susedom. Súbor pravidiel umožňuje príležitosť dohodnúť sa so susedom na výstavbe vysokého plotu a dohodu dohodnúť písomne. Tento dokument má právnu silu a bude hrať rozhodujúcu úlohu v prípade odvolania sa na súd.. 
• Napíšte sťažnosť. Sťažnosť môžete poslať susedovi na predstavenstvo združenia záhradníckeho alebo letného domu. Ako argument vo váš prospech tvrdte, že plot zakrýva záhradu / záhradu a narúša pestovanie plodín.
• Obrátiť sa na súd. Ak zo strany vedenia neexistujú žiadne opatrenia, obráťte sa na súd podľa článku 304 Občianskeho zákonníka „Ochrana práv majiteľa pred porušením nesúvisiacim s pozbavením držby“..

Oplotenie suseda spadá na vaše územie

Je to jedna vec, keď na vaše stránky padnú chutné jablká suseda. A je úplne iné, ak niekto iný šilhal vašim smerom alebo takmer ľahol na postele.

Podľa Kódexu postupov by vonkajšia hranica akejkoľvek štruktúry na lokalite nemala presahovať hranice samotnej lokality. Táto požiadavka sa vzťahuje aj na oplotenie, ktoré je inštalované buď na hranici pozemku, alebo priamo na území majiteľa. 

Spôsoby riešenia problému:

• Tip pre susedov o potrebe opravy. Porozprávajte sa so susedom o oprave plotu. Možno si ani neuvedomuje, že jeho plot kazí niekoho náladu. Máte tiež právo zálohovať zrútený plot z vašej strany alebo premiestniť úplne spadnutý plot na susednú stránku.. 
• Napíšte sťažnosť. Ak sused nemá v úmysle opraviť oplotenie, napíšte sťažnosť spoločnosti Rosreestr. Uveďte podstatu nároku, uveďte informácie o lokalite (číslo katastra, oblasť a miesto), ako aj osobu, ktorá porušuje vaše práva. Ak inšpektor potvrdí skutočnosť, že oplotenie je skutočne vo vašom smere kruté, vinník bude niesť administratívnu zodpovednosť a bude mu uložená pokuta.. 
• Obrátiť sa na súd. Na tento účel vypracovať súdny proces požadujúci odstránenie prekážok týkajúcich sa nakladania s ich majetkom podľa občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Sused dával auto na cestu pred domom

Predstavte si situáciu: banda príbuzných a priateľov sa zišla pri susedoch s grilom v krajine. Všetko autom. Dajte všetky autá do garáže alebo na mieste nefungovalo. A hostia, bez svedomia, zaparkovali dopravu priamo pred domom ... Môžete byť trpezliví. Ale čo keď sa stretnutia často opakujú a vidia autá iných ľudí z okien, ktoré sa vám vôbec nepáčia?

Zákon bohužiaľ nie je na vašej strane. Podľa pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú ulice a príjazdové cesty spoločnými pozemkami a nemožno ich sprivatizovať. To znamená, že všetko, čo sa nachádza mimo vašich stránok, nepatrí vám a nemáte práva na tieto pozemky. Parkovanie je zakázané, iba ak je vozidlo zaparkované priamo pri vašej bráne alebo bráne a bráni prechodu / priechodu na miesto.

Spôsoby riešenia problému:

• Požiadajte, aby ste parkovali autá tak blízko vášho domova. Pamätajte, že nikto nie je povinný sa s vami v tejto situácii stretnúť..
• Položiť otázku na stretnutí majiteľov. V chatových osadách s valným zhromaždením vlastníkov je možné problém prediskutovať a urobiť jednotné rozhodnutie o pravidlách umiestňovania automobilov na spoločnú cestu a na chodníky..
• Zavolajte políciu. Táto možnosť je povolená, iba ak auto vytvára prekážku pre výstup / výstup. 

Plánujú sa zmeny?

Súbor pravidiel „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (prímestských) združení občanov, budov a štruktúr“ je aktualizovanou verziou SNiP 30-02-97 s rovnakým názvom. Dokument bol aktualizovaný v roku 2011. Zároveň sa samotné normy týkajúce sa vzdialenosti medzi budovami nezmenili.

Od 1. januára 2019 nadobudne účinnosť nový federálny zákon pre záhradkárov z 29. júla 2017 č. 217 „O správaní záhradkárstva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Zákon ustanovuje, že limitné parametre pre povolenú výstavbu budov a stavieb na záhradných pozemkoch určujú nariadenia územného plánovania. To znamená, že všetky predpisy budú obsiahnuté v miestnych pravidlách využívania a rozvoja krajiny. Tradične sa štandardy zo všetkých rovnakých SNiP prenášajú na tieto pravidlá.

V dokumente sa samozrejme môžu objaviť určité zmeny a doplnky. Je však nepravdepodobné, že by sa niečo radikálne zmenilo, pokiaľ ide o minimálne vzdialenosti medzi budovami v susedných oblastiach.

Pri stavbe letnej chaty a pri rozbíjaní záhrady dochádza vždy k porušovaniu predpisov. Ale nie každý prípad končí v súdnom spore alebo nepriateľstve po celé storočia. Udržiavajte priateľstvá s tými, ktorí žijú v blízkosti, a potom je možné väčšinu problémov vyriešiť pokojným spôsobom alebo im dokonca úplne zavrieť oči..