Opustené miesto v susedstve - ako ovplyvniť situáciu?

V každom vidieckom dome sú nevyužité pozemky. Niektoré z nich boli obývané relatívne nedávno, iné už dávno a iné nikdy. Na nich rastú buriny, sú rozmnožované krtky a hady a okolo nich leží odpadky. Mať taký plot nie je príliš pekné.

A ak s občas sa objavujúcim susedom môžete stále nejakým spôsobom dohodnúť pravidelné kosenie a zber odpadu, čo potom, ak bude stránka úplne neobývaná? V tomto prípade existuje zákon a je na vašej strane.

Ako nájsť vlastníka stránok

Najprv musíte pochopiť, či má prázdna oblasť majiteľa. Koniec koncov, krajina jednoducho nemôže byť nikým - patrí súkromnej osobe alebo organizácii alebo štátu. A ak žijete v rekreačnej dedine alebo dedine, s najväčšou pravdepodobnosťou ide o prvú a tretiu možnosť.

Kto je vlastníkom pozemku, sa dozviete v niekoľkých etapách. Prvým krokom je nájdenie katastrálneho čísla a presnej adresy pozemku na verejnej katastrálnej mape. Rosreestr by mal tieto údaje kontaktovať s cieľom získať výpis z pozemku, na ktorom bude uvedený posledný známy štát, ktorý je v štáte známy..

Ak majiteľ nie je uvedený vo výpise z Rosreestru, znamená to, že posledné transakcie v tejto oblasti boli ukončené pred viac ako 20 rokmi. V tom čase boli údaje o majiteľoch pôdy uložené v archívoch miestnej správy a ďalšiu požiadavku musíte urobiť presne tam.

Ak jednotlivec nevlastní tento pozemok, znamená to, že patrí štátu, a budete mať ďalšie konanie s miestnou správou..

Práva a povinnosti vlastníka pôdy

Akékoľvek zákonné práva zahŕňajú povinnosti. V prípade pôdy to upravuje článok 209 a 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa súčasných právnych predpisov je vlastník pôdy povinný nielen udržiavať nehnuteľnosť v bezpečnom stave pre ostatných, ale tiež ju používať na určený účel, aby sa zabránilo zanedbávaniu, evidovaniu majetku, plateniu daní z toho a plateniu za služby, napríklad bývanie a komunálne služby. Ako vidíte, je v záujme štátu nájsť vlastníka pôdy a získať od neho buď plnenie svojich povinností, alebo vzdanie sa vlastníctva pôdy..

Zákon je navyše jednoznačný - ak sa poľnohospodárska pôda, individuálne bývanie alebo iná stavba nevyužíva na určený účel dlhšie ako tri roky, môže sa vziať od vlastníka. Áno, jedná sa o novú normu zavedenú v roku 2018 (článok 284 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a zatiaľ sa ju málo z nich uchýlilo, existuje však.

Na to, aby sa lokalita mohla považovať za nevyužitú, je potrebné, aby sa na nej nevykonávala žiadna hospodárska činnosť najmenej päť rokov (dva roky v prípade rozvoja lokality a tri roky v prípade finančných alebo iných ťažkostí)..

Pokuty za nepoužitie pôdy

Za porušenie noriem používania (opustenie areálu, nedostatok stavebnej a hospodárskej činnosti, organizácia skládky alebo porušenie noriem protipožiarnej bezpečnosti) bude majiteľovi lokality najskôr oznámené varovanie, potom mu bude udelená pokuta vo výške najmenej 20 000 rubľov (suma závisí od katastrálnej hodnoty) a potom bude žalovaná..

Ak však nie je známy vlastník stránky, správa ho nebude hľadať. Budete ich musieť pravidelne bombardovať listami označujúcimi problémy na mieste (nebezpečenstvo požiaru, porušovanie environmentálnych noriem, prítomnosť trestných alebo podozrivých prvkov atď.).

Ako pripraviť vlastníka stránky

Odstránenie lokality je zdĺhavý a komplikovaný postup a nikto na to nemá špeciálne hon. Ak je známy vlastník stránky, súhlasí so stiahnutím. Potom sa pôda predá na verejnej dražbe a finančné prostriedky (mínus kompenzácia za ponuky a pokuta) sa poskytnú majiteľovi.

Ak vlastník nie je známy alebo sa nechce podieľať na majetku, o zabavení môže rozhodnúť iba orgán miestnej samosprávy: mestská radnica, mestská alebo mestská správa atď..

Nemôžete sa na tom zúčastniť, musíte si však pravidelne pripomínať problém a vyzvať ho na jeho vyriešenie.

Ak je stránka pre vás ako potenciálneho vlastníka zaujímavá, požiadajte o oznámenie dátumu ponúkania cien. Náklady na opustenú pôdu sú spravidla nízke a môžete svoj majetok legálne rozšíriť a zároveň šetriť.

Áno, cesta bojovníka s opustenými miestami je náročná a trnitá, ale dosiahnutie výsledku je celkom realistické. Ak nemáte dostatok voľného času a energie na prekonanie všetkých byrokratických prekážok, premýšľajte o plote, ktorý vás izoluje od ošklivosti suseda..

• 

  Aký druh plotu je potrebné vložiť medzi stránky, aby ste susedov nespravili neskôr

  Rozhodli sme sa ohradiť sa pred susedmi, ale neviete, aký by mal byť plot medzi sekciami? Budeme vyzvaní!