Ako získať hypotéku na výstavbu súkromného domu

Získanie hypotéky na zostavenie vysnívaného domu nie je ľahké. Je to pre banku dosť riskantná udalosť. Predtým, ako pôjdete na pôžičku, by ste sa preto mali starostlivo pripraviť.

Ľudia čoraz viac uvažujú o výstavbe dobrého domu na svojom pozemku. Keďže náklady na výstavbu sú obrovské a môžu odložiť domácnosti po mnoho rokov, má zmysel vziať si z banky hypotekárny úver. Musíte však byť pripravení na to, že do zaplatenia celej sumy bude záložným právom nehnuteľnosť alebo samotný pozemok na stavbu domu..

Čo je to hypotéka na výstavbu súkromného domu

Ide o cielenú pôžičku, takže môžete minúť peniaze iba na výstavbu domu. Nie sú povolené žiadne ďalšie výdavky tretích strán. Okrem toho, veriteľ vydá sumy v splátkach a aby získal nové tranže, je potrebné predložiť správy o predtým vynaložených peniazoch..

Mnoho ruských bánk financuje súkromné ​​bývanie, ale nie všetky ponúkajú kompletný zoznam takýchto služieb..

Požiadavky na pôdu pre hypotéky na výstavbu domu

Ak chcete získať hypotéku, musíte mať právo na vlastníctvo pozemku, na ktorom bude budova postavená. Stránka by tiež mala:

• byť v určitej vzdialenosti od miesta požičania (pre veľké banky nie je táto podmienka vždy dôležitá)-
• patria do kategórie „pozemkových sídiel“, kde je dovolené bývanie-
• sú oslobodené od prenájmu a iných záväzkov-
• sa týkajú miest na individuálne použitie.

Ak už stránka má dom alebo iné budovy s rozlohou viac ako 50 metrov štvorcových, potom by sa malo právo na ne odzrkadľovať v Zjednotený štátny register nehnuteľností. Banky niekedy požadujú, aby oblasť lokality mala určité parametre, a tiež neposkytujú hypotéku, ak lokalita nemá infraštruktúru (doprava, zásobovanie vodou, inžinierske siete atď.), Preto by ste to mali zvážiť vopred skôr, ako pôjdete na pôžičku.

Na výstavbu domu na pozemku v pamiatkovej zóne nemôžete získať hypotéku.

Možnosti získania hypotéky na výstavbu domu

Hypotekárne programy bánk sú rôzne a umožňujú vám vybrať si rôzne možnosti získania hypotéky. Najčastejšie si veritelia vyžadujú zálohu vo výške najmenej 15 nákladov na budúci domov. Taktiež je potrebné nechať na kaucii akúkoľvek nehnuteľnosť alebo samotnú stránku. Pozrime sa podrobnejšie na tieto možnosti..

Ako získať hypotéku na stavbu domu na zabezpečenie nehnuteľností

Najjednoduchší spôsob, ako zaviazať svoj vlastný majetok. Častejšie sa stáva táto vlastnosť byt. V tomto prípade je možné trochu zjednodušiť váš život: zobrať si nevhodnú pôžičku a postaviť dom s týmito peniazmi. Ale keďže výška takejto pôžičky môže byť nízka a je nepravdepodobné, že by pre veľkú budovu stačila, stojí za to ísť opačne - vziať si hypotéku osobitne na výstavbu domu a opustiť byt ako zálohu. Bude to ťažšie, ale ziskovejšie. Stále môžete bývať v byte, nemôžete jednoducho zmeniť jeho vlastníka.

Ako hypotéku nemôžete nechať nehnuteľnosť vykonanú na inej osobe. Nemôžete si vziať hypotéku a kúpiť pozemok. Malo by už byť vo vlastníctve..

• 

  Ako kúpiť pozemok na hypotéku?

  Najhoršie na hypotéke na pozemku je rozhodnúť sa o ňom. Získajte informácie o všetkých fázach získania pôžičky z nášho článku..

Ako záruku môžete nechať aj iné nehnuteľnosti: kancelárie, sklady a maloobchodné priestory, iné pozemky a pod. Banky niekedy môžu dokonca zachraňovať auto. Stroj však musí byť nový, bez poškodenia as príslušnou dokumentáciou. To všetko sa prerokúva individuálne..

Výška úveru na výstavbu domu sa môže líšiť, úroková sadzba je často dosť vysoká. Preto môžete po dokončení stavebných prác dať na kauciu hotovú budovu, aby ste ju mierne znížili. Výpožičná doba je od 1 roka do 30 rokov.

Ako získať hypotéku na stavbu domu na zabezpečenie pozemku

Ak nehnuteľnosť nemá nehnuteľnosť, s výnimkou pozemku, na ktorom sa plánuje postaviť dom, existuje len jedna cesta von: položiť pozemok sám. Banka zvyčajne odhaduje jej hodnotu a rozdáva časť trhovej hodnoty pozemku, takže by ste mali byť pripravení, že konečná výška úveru bude nižšia, ako sa očakávalo. To však nie je dôvod vzdať sa. V takejto situácii môžete začať s malými - vybudovať nadáciu, ktorá zvýši hodnotu lokality. Jeho položením získate novú sumu na pokračovanie vo výstavbe. Postup sa niekoľkokrát opakuje a na konci je dom úplne zaviazaný znížiť úrokovú sadzbu úveru.

V prípade spoločného vlastníctva pôdy s rodinnými príslušníkmi musia byť všetci vlastníci zaregistrovaní ako hypotekárni záložcovia.

Bankové požiadavky na dlžníka

Banky kladú pomerne vysoké nároky na budúcich dlžníkov, pretože pre nich je dôležité, aby výstavba pokračovala aktívne, dodržali sa termíny a stavenisko v budúcnosti „nezamrzlo“. Veriteľ zváži všetky riziká a rozhodne sa vydať hypotéku.

Najskôr sa skontroluje úverová história. Niektoré banky sú lojálne k tomu, že v ňom môže byť oneskorenie nie dlhšie ako 3 dni, pre ostatné by mal byť príbeh krištáľovo jasný. Kandidát musí mať tiež stabilný a vysoký príjem. Solventnosť je najdôležitejšou podmienkou pre získanie hypotéky. Do úvahy sa môžu brať aj celkové rodinné príjmy: plat manžela / manželky, obchodné zisky, príjem z prenájmu atď..

Ostatné požiadavky sú štandardom pre väčšinu bánk:

• Ruské občianstvo-
• vek od 21 rokov-
• celková pracovná skúsenosť 1 rok a najmenej šesť mesiacov nepretržitej práce na poslednom mieste-
• trvalé bydlisko v regióne, v ktorom má banka zastúpenie.

Banka môže požadovať záruku, ak sú pochybnosti o finančných možnostiach kandidáta.

Dokumenty na registráciu hypotéky na výstavbu súkromného domu

Balík dokumentov na získanie hypotekárneho úveru je potrebné pripraviť pomerne pôsobivo. Pre rôzne kategórie obyvateľstva sa môže líšiť. Ale hlavná dokumentácia je táto:

• cestovný pas občana Ruskej federácie-
• výkaz ziskov a strát-
• kópia zošity-
• výpis z bankového účtu-
• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pôdy-
• katastrálne dokumenty-
• stavebný odhad-
• CIN, SNILY atď..

Všetky potrebné informácie o pôžičke a zoznam požadovaných dokladov môžete získať v banke, kde plánujete získať hypotéku.

Vyzdvihneme niekoľko ďalších otázok, ktoré budú mať budúcich dlžníkov často..

Je možné postaviť dom bez účasti stavebných spoločností?

Najčastejšie môžete. V takom prípade vypožičiavateľ urobí odhad sám, kde poskytne informácie o nákladoch na materiál, potrebnej komunikácii atď. Veriteľ všetko skontroluje veľmi starostlivo, preto je možná veľká investícia času a úsilia. Väčšina bánk dáva prednosť dlžníkovi, aby pracoval iba s oficiálnymi dodávateľmi a nezahŕňal súkromné ​​osoby..

Je možné použiť materský kapitál na získanie hypotekárneho úveru na výstavbu domu?

Áno, je možné použiť materský kapitál ako zálohu a samotnú pôžičku splatiť.

Existujú nejaké výhody pre získanie hypotéky pre veľké rodiny?

Áno, v bankách so štátnou podporou (Sberbank atď.) Sa môže veľkosť zálohy znížiť..

Trh s nehnuteľnosťami nie je veľmi stabilný, hodnota pozemkov a domov neustále rastie, preto odkladajte hypotéku do ďalekej budúcnosti. Ak je to možné, je lepšie sa teraz rozhodnúť, že si svoj vysnívaný dom postavíte rýchlejšie.