Ako kúpiť pozemok na hypotéku?

Hypotéky na pôdu - pomerne nový produkt na finančnom trhu. A ak uvažujete o kúpe pozemku na úver proti kaucii, je lepšie ísť do banky, ktorá je už pripravená. Čítajte ďalej a dozviete sa viac o vlastnostiach hypoték na súši..

Keď je túžba kúpiť pozemok v rozpore s finančnými príležitosťami, na záchranu prídu hypotekárne úvery. Nie všetky banky sú pripravené poskytovať túto službu. Prinajmenšom také veľké inštitúcie ako Sberbank, Ruská poľnohospodárska banka a VTB 24 sú však pripravené ponúknuť hypotekárnu zmluvu. A keďže existuje dopyt po týchto ponukách, je čas vyriešiť najdôležitejšie body.

Nie každý pozemok je možné kúpiť za hypotéku

Hypotéky sú zabezpečené pozemkom, ktorý získate. Obrat pôdy je však nízky. Preto musí byť banková inštitúcia presvedčená, že v prípade vašej platobnej neschopnosti bude schopná pozemok predať a vrátiť svoje peniaze. Preto na otvorenie úverového limitu potrebujete solídny balík dokumentov, a nie na každý pozemok môžete získať hypotéku.

Najjednoduchší spôsob, ako získať pôžičku, je na mieste, ktoré sa nachádza na okraji chaty. Zároveň existuje niekoľko kritérií, ktoré banka berie do úvahy pri rozhodovaní o poskytnutí hypotéky na kúpu pozemku.

• Odľahlosť miesta od mesta. Každá banka, ktorá dáva hypotéku na pozemok, udáva maximálnu povolenú vzdialenosť pozemku od mestských limitov. Táto vzdialenosť sa môže meniť od 30 do 100 km.
• Rozvoj dopravných spojení. Zohľadňuje sa, či je ľahké sa k objektu dostať, či tam ide verejná doprava, či sú spevnené cesty.
• Úrodnosť pôdy. Dôležitým faktorom je, či je získaná pôda vhodná na pestovanie plodín na nej..
• Dostupnosť vody. Nemusí to byť vodovodné potrubie. Hlavná vec je, že v blízkosti je zdroj vody - studňa, stĺpec.
• Environmentálna situácia. Len málo ľudí si chce kúpiť chalupu v blízkosti priemyselného komplexu alebo blízko veľkej skládky. Preto je pri posudzovaní pôdy na hypotéku dôležitá environmentálna situácia. Do úvahy sa berie aj plán rozvoja územia v budúcnosti. Ak sa v blízkom okolí postaví závod alebo hydinárna v skutočnosti o niekoľko rokov, drasticky sa tým zníži cena pozemku, čo zároveň komplikuje jeho následnú implementáciu..
• Právna „čistota“. Predaj pôdy hypotékou by mal byť v úplnom súlade so zákonmi Ruskej federácie a mal by mať jasné hranice v katastrálnom pase. Je tiež dôležité, aby v čase dokončenia transakcie nebola pôda zastavená alebo zatknutá.

Ak je stránka uznaná bankou ako nelikvidná a bola vám zamietnutá žiadosť o hypotéku, môžete sa zo situácie dostať pomocou nevhodnej pôžičky. Zároveň je však potrebné určiť majetok, ktorý vlastníte.

Nákup a predaj pozemku s hypotékou nie je možný za nasledujúcich podmienok:

• stránka je štátnym alebo obecným majetkom, ktorý nezahŕňa rozvoj bývania-
• plocha pozemku je menšia ako 6 hektárov alebo viac ako 50 hektárov-
• prísada je zahrnutá v zóne ochrany vody, t.j. nie je vhodný na bývanie a poľnohospodárstvo.

Pri hypotekárnych úveroch má dlžník právo stavať stavby na území zastavenej pôdy, pokiaľ v zmluve nie je zákaz. Banka, ktorá je držiteľom záložného práva, môže tiež vykonávať výstavbu na pridelenom území bez získania súhlasu dlžníka.

Účel hypotéky

Zmluva o predaji pozemku na hypotéku môže byť spotrebiteľská a cieľová. Je dôležité, aby banka vedela, na aký účel žiadate o pôžičku, aby ste určili riziká transakcie..

S najväčšou pravdepodobnosťou získate hypotéku na pôdu, ak plánujete pôdu využiť na individuálny rozvoj bývania. V tomto prípade bude mať úver minimálne percento rizika, pretože takéto sprisahanie je následne najjednoduchšie realizovať. Je tiež relatívne ľahké získať pôžičku na vlastnú farmu alebo chalupu.

Je dosť ťažké získať hypotéku na pôdu bez budov. Je dôležité, aby banka získala písomný písomný zámer začať s výstavbou na pridelenom území.

Finančné prostriedky na nákup poľnohospodárskej pôdy však môžu získať iba jednotliví podnikatelia alebo jednotlivci. Je to kvôli používaniu lokality na komerčné účely a prirodzenému poklesu hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku jej opotrebenia..

Bankové požiadavky na dlžníka

Hypotéka na kúpu pozemku má množstvo funkcií, na základe ktorých vznikajú vysoké požiadavky na kandidátov. Po prvé, je to kvôli vysokej (až 20) úrokovej sadzbe a pomerne vážnej zálohe, ktorej výška sa pohybuje od 20 do 50. Aby bol kandidát solventný, musí mať stabilný vysoký plat.

Ak chcete uzavrieť hypotekárnu zmluvu na pozemok bez akontácie, môžete tak urobiť iba pod podmienkou, že transakciu poskytnete s dodatočným záložným právom na nehnuteľnosť, ktorú vlastníte.

Zvyšok je bankové požiadavky na kandidátov celkom štandardné:

• Ruské občianstvo-
• vek od 21 do 65 rokov-
• úradné pracovisko s mesačne potvrdeným príjmom-
• registrácia v regióne, v ktorom má banková inštitúcia zastúpenie-
• dobrá úverová história bez dlhov voči iným bankám.

Maximálna splátka hypotéky nesmie byť vyššia ako 60 čistých príjmov dlžníka. Inými slovami, priemerné nájomné, náklady na splácanie existujúcich pôžičiek, životné náklady pre dlžníka a každú závislú osobu, ako aj ďalšie platby v prospech štátu a tretích strán, sa od tohto odpočítajú..

Zoznam dokumentov

Aké doklady sú potrebné na získanie hypotéky na pozemok v banke

• Katastrálny pas s plánom pozemku (vyznačené sú hranice a veľkosť pozemku)..
• Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckeho práva predávajúceho.
• Súhlas manželky alebo manžela predávajúceho dal predaj (ak existuje) predaj. Ak práva na miesto patria neplnoletým osobám, vyžaduje sa navyše povolenie zástupcov opatrovníckeho orgánu. Všetky tieto doklady sú overené notárom.
• Výťažok vo forme EGRP.
• Potvrdenie ZINZ, že na mieste nie sú žiadne ďalšie budovy.
• Správa špecialistu na hodnotenie.

Kúpna zmluva je overená notárom. Registrácia práva na nadobudnuté pridelenie sa uskutoční do 15 dní odo dňa uzavretia transakcie. Všetky finančné záležitosti sú predpísané v zmluve. Okrem toho hlavný dokument pre transakciu uvádza technické údaje o lokalite v úplnom súlade s katastrálnym pasom. Je dôležité predpísať informácie o možnosti vybudovania štruktúr na území pridelenia.

Vezmite si hypotéku na zem: postupnosť krokov

Ak chcete kúpiť pozemok s hypotékou, je dôležité prejsť všetkými fázami transakcie. Ak chcete získať pôžičku bez akýchkoľvek problémov, postupujte podľa našich pokynov..

1. Posúďte svoje šance na získanie pôdy na hypotéku. Nastavte rozpočet, aby ste videli, koľko máte na zálohe. Analyzujte príjem a vypočítajte, koľko budete môcť pravidelne platiť, a koľko peňazí potrebujete od banky.
2. Preskúmajte všetky hypotekárne programy. Môže byť ťažké zistiť všetky nuansy sami, takže si nájdite čas na návštevu bánk a komunikáciu s odborníkmi.
3. Požiadajte o hypotekárny úver. Banka prijíma rozhodnutia na základe balíka dokumentov (v tejto fáze spravidla dostatok kópií). Odporúčame, aby ste sa okamžite obrátili na niekoľko finančných inštitúcií. Ak dostanete odmietnutie vo vybranej banke, budete mať možnosť zálohovania. A ušetrí vám to čas.
4. Začnite hľadať pozemok. Počas posudzovania žiadosti vyhľadajte pôdu. Toto neodkladajte, pretože po schválení žiadosti budete mať na vyzdvihnutie objektu iba niekoľko mesiacov (zvyčajne 2-4 mesiace).
5. Posúdiť lokalitu. Správa o hodnotení - záväzný dokument, na základe ktorého sa uzatvára hypotekárna zmluva.
6. Vykonajte konečný výber banky. Po získaní odpovedí od niekoľkých bánk dôkladne preštudujte hypotekárne programy. Uveďte informácie o podmienkach hypotekárneho úveru, úrokovej sadzbe, akontácii a ďalších podmienkach.
7. Do banky predložte celý balík dokumentov vrátane správy o ocenení. Ak banka súhlasí s nadobudnutím vybranej pôdy, môžete sa dohodnúť.
8. Uzatvoriť kúpnu zmluvu, ako aj hypotekárnu zmluvu. Obidve zmluvy sa podpisujú súčasne. To sa zvyčajne deje v banke. Predajca dostane zálohu.
9. Získajte poistenie. Pôda, rovnako ako akýkoľvek majetok, podlieha povinnému poisteniu..
10. Zaregistrujte vlastníctvo. Na tento účel sa obráťte na kanceláriu Rosreestr. Prineste dokumenty pre web, kúpnu zmluvu, príjem platby štátnej dane. Výsledkom tohto kroku bude získanie výpisu z USRN o prevode vlastníctva.
11. Prevod zvyšnej sumy predajcovi. Potom stačí na splatenie pôžičky vložiť peniaze mesačne.

Hypotekárne podmienky krajiny sa môžu líšiť v závislosti od bankovej inštitúcie, v ktorej plánujete požiadať o pôžičku. V tomto prípade stále nie sú všetky otázky poskytovania hypoték úplne rozvinuté. Tento finančný produkt je však žiadaný. Preto môžeme očakávať, že čoskoro bude viac bánk ponúkať hypotéky za výhodných podmienok.