Najdôležitejšie legislatívne zmeny, ktoré čakajú na letných obyvateľov v roku 2019

Do roku 2019 zostáva len veľmi málo času a nie každému sa podarilo zistiť nové právne aspekty záhradníctva. Vysvetľujeme, čo možno očakávať a na čo sa treba spoľahnúť v nasledujúcej letnej sezóne.

1. januára 2019 nadobúda účinnosť zákon o správaní záhradkárstva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu prijatý Štátnou dumou v júli 2017. Zmení a doplní ustanovenia ustanovení o bývaní, pôde, územnom plánovaní, federálnom zákone „o katastrálnych činnostiach“, „o štátnej registrácii nehnuteľností“ a ďalších zákonoch. Niektoré zmeny nadobudnú účinnosť okamžite, zatiaľ čo iné sa zavedú v priebehu nasledujúcich 5 rokov..

Obyčajní obyvatelia leta sa budú zaoberať šiestimi hlavnými otázkami a je vhodné sa s nimi vopred poradiť, aby ste vedeli, čo môžu v nadchádzajúcom roku očakávať a aké dokumenty pripraviť..

Čo sa stane s partnerstvami krajín 

Z právneho hľadiska pojem „partnerstvo s krajinami“ zmizol a zostal v minulosti. Nahradiť ho, ako aj ďalšie podmienky, prišli také formulácie ako záhradnícke neziskové partnerstvá (SNT) a záhradnícke neziskové partnerstvá (ONT). Zároveň by sa všetky nové partnerstvá mali stať nástupcami starých, aby nedošlo k samo-budovaniu.

Aby ste pochopili, o aký typ vášho partnerstva ide, musíte zistiť, čo presne je uvedené v dokumentoch pre danú lokalitu. Ak existuje poznámka „pre záhradníctvo“, „pre záhradníctvo“, „vidiecky pozemok“, „pre vidiecke domácnosti“, „pre výstavbu letných domov“, odteraz ide o pozemok SNT. Ak je uvedené, že je povolené používať pôdu na „záhradníctvo“, „na prevádzkovanie poľnohospodárstva s nákladnými automobilmi“, potom ONT.

Doteraz sa predpokladá, že plocha každého miesta SNT by nemala byť väčšia ako 25 akrov a miesto ONT by nemalo byť väčšie ako 10 akrov. Toto sú však údaje o moskovskom regióne a iné regióny ich môžu zmeniť.

Napriek tomu, že sa názvy partnerstiev menia, nemusia pre lokalitu vytvárať nové dokumenty ani ich stavať. Ak sa vám do 1. januára 2019 podarilo zostaviť dokumenty pre lokalitu alebo budovy, zostanú platné, bez ohľadu na to, kedy sa to stalo.

Čo sa dá stavať na záhradných pozemkoch

Aký je rozdiel medzi týmito typmi partnerstiev a aký existuje? Existuje, a významný. Na pozemkoch SNT môžete postaviť záhradný dom pre sezónne bývanie, hospodárske budovy (stodola, kúpeľný dom, skleník, studňu, baldachýn atď.), Garáže.

Ak je územie SNT zaradené do „územných zón, pre ktoré boli schválené územné rozhodnutia, ktoré určujú limitujúce parametre takejto stavby“ (to znamená, že spadá do hraníc osídlenia), potom si na mieste môžete postaviť dom na trvalý pobyt a registráciu v mieste bydliska. Môžete tiež zaregistrovať predtým postavený záhradný dom ako byt alebo naopak.

Ale pre tých, ktorých sprisahanie sa ukázalo, že patria do krajín ONT, nebude to také ľahké. Môžu byť postavené len budovy určené na skladovanie vybavenia a bez nadácie, ako aj nepredstavujúce objekty nehnuteľností, napríklad prístrešky, kabíny, letné kuchyne. Existuje však plus - také budovy sa nemusíte registrovať.

Ako zmeniť účel stránky

Ak vám súčasná situácia kategoricky nevyhovuje, môžete skúsiť zmeniť účel pôdy. Ak to chcete urobiť, budete sa musieť osobne obrátiť na pozemkový výbor miestnej správy alebo prostredníctvom portálu štátnej služby.

V žiadosti bude potrebné uviesť informácie o právach na lokalitu, jej katastrálnom čísle, aktuálnej a odhadovanej kategórii pôdy, ako aj o dôvodoch, ktoré vás viedli k zmene účelu lokality. Ak vás štát stretne a vydá zákon o zmene využívania pôdy, budete sa ho musieť obrátiť na pobočku Rosreestr a zaregistrovať zmeny. Pamätajte však, že vám môže byť odmietnutý.

Ako sa budú meniť príspevky a ako ich platiť 

Všetky príspevky sú teraz rozdelené do dvoch poddruhov: členstvo a cieľ. Prvý bude zahŕňať poplatky za údržbu spoločného majetku, bezpečnosť, dohody s dodávateľskými organizáciami atď. Druhý - vykonávanie konkrétnych stavebných prác, nadobudnutie spoločného majetku, katastrálne práce, atď..

Podľa nového zákona by sa všetky platby mali uskutočňovať iba v bezhotovostnej forme, tj prostredníctvom bankomatu, internetového bankovníctva alebo bankového špecialistu. V zákone však existuje medzera pre tých, ktorí z akéhokoľvek dôvodu nepoužívajú bezhotovostný systém. V článku 861 Občianskeho zákonníka sa teda uvádza: „Vysporiadania, do ktorých sú zapojení občania, ktorí nesúvisia s ich podnikateľskou činnosťou, sa môžu uskutočňovať v hotovosti bez obmedzenia sumy alebo bezhotovostným prevodom.“ Ak však plánujete využiť túto príležitosť, bude ju potrebné podrobne uviesť v novej charte partnerstva.

Čo robiť pre tých, ktorí nie sú členmi partnerstva

Nový zákon rozšíri zoznam práv tých, ktorí vykonávajú letné bydlisko na území partnerstva a zároveň nie sú jeho členmi. Jednotliví záhradníci a záhradníci sa budú môcť zúčastňovať stretnutí, na ktorých sa diskutuje o frekvencii a rozsahu príspevkov. Zároveň budú musieť platiť príspevky na spoločné vlastníctvo (dostupné alebo nadobudnuté) na rovnakom základe s členmi partnerstva..

Ale títo záhradníci si stále nemusia vyberať predstavenstvo a tiež sa zúčastňujú na stretnutiach pri tejto príležitosti.

Ako si vybrať dosku SNT a ONT 

Členovia SNT a ONT si musia zvoliť predsedu partnerstva, členov predstavenstva, audítorskú komisiu (audítor) na obdobie až 5 rokov (presný počet by mal byť uvedený v charte partnerstva). Okrem toho jedna a tá istá osoba môže byť zvolená neobmedzene viackrát na rovnaké miesto. Vo výbore partnerstva musia byť najmenej 3 ľudia, ale nie viac ako 5 z celkového počtu partnerstiev.

Na rozdiel od predchádzajúcej verzie zákona je teraz možné zvoliť správnu radu aj od cudzích osôb, ktoré nesúvisia so samotným partnerstvom, ako aj zo správcovských spoločností. Platy na palube (bez ohľadu na to, akú sumu požadujú) budú musieť platiť letní obyvatelia, takže tento okamih musí byť dohodnutý vopred a predpísaný v charte partnerstva..

Je potrebné licencovať studňu alebo studňu v SNT a ONT

Napriek tomu, že informácie o potrebnom licencovaní vrtov a vrtov v SNT a ONT sa diskutovali už dlho, táto teória sa nepotvrdila. Naopak, pre partnerstvo bude teraz oveľa ľahšie položiť vodovodné potrubie cez jeho územie alebo vyvŕtať studňu. Faktom je, že podľa nového zákona nebude potrebné vykonávať geologické štúdie podložia, štátne preskúmanie zásob nerastných surovín, ako aj poskytovať štátu informácie o podloží a dostupných špecialistoch, ktorí sú pripravení vykonávať všetky práce..

Ak je produkcia vody zo studne nižšia ako 100 metrov kubických denne, licencia sa nevyžaduje, ale záhradné partnerstvo nespotrebúva viac.

Samozrejme, že nie všetko môže ísť hladko a slabiny nového zákona sa objavia, keď sú reorganizované. Chcem však veriť, že pri primeranom prístupe a včasnom riešení právnych otázok sa budú môcť bežní obyvatelia leta dostať s „malou krvou“..