Existujú nuansy: ako preložiť záhradný dom do obytnej budovy

Chatky sa často používajú na trvalý pobyt, napriek tomu, že nie je možné sa zaregistrovať na chate, ak to nie je oficiálne obytná nehnuteľnosť. Aj keď ste postavili kráľovské komory, a nie tekvicu. Ako rozpoznať záhradný dom obytný?

Najskôr musíte zabezpečiť, aby vaše štvorcové metre spĺňali všetky potrebné parametre. Po prvé, bývanie by malo byť vaším majetkom. Po druhé, nemal by byť zatknutý alebo na kauciu. A nakoniec, po tretie, vidiecky dom musí spĺňať všetky požiadavky, ktoré sa vzťahujú na obytný dom (prítomnosť elektrickej siete, kúrenie, kanalizácia, zásobovanie vodou atď.), Ako aj hygienické a protipožiarne normy. Okrem toho musí bytový úrad, ministerstvo pre mimoriadne situácie a sanitárna a epidemiologická služba potvrdiť súlad vášho vidieckeho domu so všetkými týmito normami.. 

Na opätovnú registráciu záhradného domu v byte budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas-
• listina o titule domov-
• technická správa o súlade záhradného domu s požiadavkami SNIP, SanPin, protipožiarnymi normami a predpismi pre obytné budovy-
• technický plán-
• katastrálny plán-
• vyhlásenie (ak neexistujú vyššie uvedené technické dokumenty)-
• štandardné vyhlásenie.

Ďalej musíte predložiť dokumenty MFC alebo miestnym orgánom v mieste domu.  

Právne postavenie vašej budovy ovplyvní niekoľko faktorov. V prvom rade, v akej kvalite je lokalita, na ktorej sa nachádza, zaregistrovaná, pretože to, či je možné dom zaregistrovať ako obytný dom, je účelom pozemku..

Druhy pozemkov a to, čo sa na nich môže nachádzať

Vaše stránky teda môžu patriť do kategórie osád alebo poľnohospodárskej pôdy. V prvom prípade, ak je typom zamýšľaného použitia „domová výstavba“, „individuálna bytová výstavba“ alebo „osobné pomocné poľnohospodárstvo“, môžete bezpečne zaregistrovať obytnú budovu. Ale na poľnohospodárskych pozemkoch „na letnú budovu“, „na záhradkárstvo“ môžete zaregistrovať iba obytnú budovu a potom ju podľa súdu uznať ako obytnú budovu.

1. januára 2019 nadobúda účinnosť spolkový zákon č. 217 „O záhradníctve a záhradníctve občanmi pre vlastnú potrebu“, ktorý zavádza iba dva typy pozemkov - záhradu a ovocný sad. Okrem toho môžete zaregistrovať záhradu alebo obytnú budovu iba na záhradnom pozemku a na záhradných pozemkoch môžu byť iba prístavby na uskladnenie zariadenia a plodín..

Ak podľa týchto dokumentov nemožno na vašej pôde nájsť obytnú budovu, musíte zmeniť jej účel

Teraz sa poďme k samotnej budove, ako sa záhradný dom líši od obytných?

Hlavný rozdiel spočíva v tom, že záhradný dom je určený na prechodný pobyt a uplatňujú sa naň nariadenia a pravidlá, ako aj pre budovy so zníženou zodpovednosťou. Obytná budova je však už hlavnou budovou pre trvalý pobyt, ktorá musí spĺňať všetky stanovené požiarne, sanitárne a stavebné pravidlá a normy.

Tu je niekoľko z nich:

• nosné a uzavreté konštrukcie budovy musia zaistiť bezpečnosť konštrukcie a bezpečné umiestnenie obyvateľov-
• dom musí byť izolovaný (vo vyhrievaných miestnostiach by teplota v chladnom období mala byť najmenej 18 ° C a vlhkosť by nemala prekročiť 60)-
• budova by mala byť vybavená kanalizáciou, ústredným alebo autonómnym vykurovaním, zásobovaním teplou a pitnou vodou a plynom v plynofikovaných oblastiach (v obciach, kde nie sú centralizované inžinierske siete v dvojposchodových budovách, je povolená neprítomnosť vody a kanalizácie).

Podľa SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, ako aj RSN 70-88 sú minimálne rozmery pre rôzne typy priestorov tieto:

• spoločná obývacia izba - minimálne 12 m2-
• spálňa - najmenej 8 m2-
• spálňa (v podkroví) - minimálne 7 m2-
• kuchyňa - najmenej 6 m2, so šírkou najmenej 1,7 m-
• kúpeľňa - najmenej 1,8 m2, so šírkou najmenej 1,8 m-
• toaleta - najmenej 0,96 m2, so šírkou najmenej 0,8 m (hĺbka toalety by mala byť pri otváraní dverí von 1,2 m - pri otváraní dverí smerom dovnútra najmenej 1,5 m)-
• výška stropu - najmenej 2,5 m-
• výška suterénu - najmenej 2 m.

Postup na uznanie záhradného domu ako obytného domu

Pred podaním žiadosti o uznanie záhradného domu za bytový dom sa oplatí kontaktovať odborníkov, ktorí vám povedia, čo je potrebné prepracovať, aby komisia urobila pozitívne rozhodnutie. Rekonštrukcia sa spravidla začína posilnením základu a usporiadaním slepej oblasti. Na spodnej časti domu je potrebné skontrolovať praskliny, zistiť ich hĺbku, stupeň otvorenosti. Potom musíte urobiť izoláciu stien, fasády a strechy. Venujte osobitnú pozornosť stavu podláh, oneskorení a krokiev. Výmena bude s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať staré okná a dvere, aby sa znížili tepelné straty budovy. Ďalej vyriešime problém vykurovania. Môže to byť kotol na pece, plyn alebo pevné palivo. Nezabudnite na prívod vody a kanalizáciu.

S cieľom pochopiť, či váš dom spĺňa stanovené požiadavky, je zostavená špeciálna komisia, ktorá zahŕňa zástupcov rôznych orgánov architektúry a urbanizmu, dozor nad bývaním, ako aj certifikovaných odborníkov s právom pripravovať stanoviská, odborne posudzovať projektovú dokumentáciu a výsledky technického prieskumu..

Obytný dom je kapitálová budova s ​​nadáciou, ktorá poskytuje pevné spojenie s pozemkom. Prefabrikované domy alebo budovy s ľahkou konštrukciou preto nemožno považovať za obytné

Komisia ďalej postúpi svoje stanovisko miestnej samospráve, kde do 30 dní rozhodne o uznaní záhradného domu za obytný.

Ak MFC alebo miestne orgány vydali záporné rozhodnutie, požiadajte o formálne zamietnutie žiadosti a potom sa obráťte na súd. To vám však nezaručuje pozitívne riešenie problému..

Súd môže odmietnuť zmeniť stav domu, ak: 

• vaša lokalita sa nachádza na území vodohospodárskeho alebo lesného fondu (na týchto lokalitách sa nedajú stavať obytné budovy, takže váš dom nebude uznávaný ako obytný)-
• počas prehliadky sa ukázalo, že váš záhradný dom nespĺňa požiadavky na požiarnu bezpečnosť-
• nezhromaždili ste všetky potrebné dokumenty alebo boli uznané za neplatné. 

Ak je rozhodnutie kladné, prejdite na ZINZ a získajte nový katastrálny pas a pôdorys s vysvetlením. Potom budete musieť zmeniť stav svojho domu v Rosreestri. Na tento účel potrebujete nasledujúce dokumenty:

• prihláška-
• kópia pasu-
• titulné dokumenty pre priestory-
• a čo ste navrhli v ZINZ.

Údaje o prevode záhradného domu do obytného stavu sa do 10 dní vložia do Federálnej registračnej služby. 

Priradenie adresy bydliska

Posledným krokom v procese rozpoznávania záhradného domu ako obytného domu je pridelenie poštovej adresy. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať oddelenie územného plánovania miestnej správy, pretože k tomu nedôjde automaticky po zadaní nových údajov do USRN. Bez poštovej adresy nebudete zaregistrovaní v mieste bydliska na pasovom úrade.

Aké dokumenty teda potrebujete:

• cestovný pas-
• katastrálny pas-
• názov a certifikačné dokumenty pre budovu-
• prihláška.

Rozhodnutie o poskytnutí adresy pre váš domov by sa malo urobiť do 18 pracovných dní a zaslať Rosreestru interagentným spôsobom. Kópiu dostanete aj po ruke. Je potrebné poznamenať, že pridelenie poštovej adresy je založené na názve ulice, na ktorú je obrátená predná časť bytovej budovy. Potom sa do 14 dní zmení USRN, po ktorom budete musieť objednať nové vyhlásenie. 

Ak váš záhradný dom spĺňa všetky vyššie uvedené požiadavky, môžete bezpečne začať jeho opätovnú registráciu v byte. Aj keď je to časovo náročný proces, výsledok sa oplatí, pretože opätovná registrácia zabezpečuje vaše vlastníctvo a odôvodňuje trvalú registráciu. Navyše, pozemok s obytnou budovou môžete následne predať oveľa výhodnejšie.