Ako postaviť stodolu na webe podľa nových zákonov?

Chcete postaviť novú stodolu, ale neviete, ako to urobiť podľa nového zákona? Daň však nie je taká hrozná, ako je vyfarbená! Budeme analyzovať inovácie na policiach.

1. januára 2019 nadobudli účinnosť najnovšie zmeny a doplnenia zákonníka o územnom plánovaní. Zákon „o správaní záhradkárstva a záhradkárstva pre vlastnú potrebu“ bol prijatý v lete 2017 a na dokončenie všetkých reorganizačných postupov bolo určené päťročné prechodné obdobie..

Nový zákon okrem iného upravuje pravidlá rozvoja súkromných pozemkov: postup pri koordinácii chát, prevod záhradných domov na obytné budovy, prípustné parametre budov. V tejto súvislosti sa mnohí majitelia pozemkov zaujímajú: je teraz potrebné koordinovať výstavbu prístreškov a iných prístavieb?

Čo sa dá postaviť na osobnom pozemku?

V časti 2 článku 4 federálneho zákona zo 7. júla 2003 č. 112-ФЗ „O osobných pomocných pozemkoch“ sa uvádza, že na osobný pozemok sa môžu umiestniť obytné pozemky, priemyselné, bytové a iné budovy, stavby a stavby, ktoré sú v súlade s predpismi pre územné plánovanie, a tiež environmentálne, hygienicko-hygienické, požiarne a iné pravidlá a predpisy.

Je potrebné pripomenúť, že podľa článkov 130 - 131 občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí byť všetka nehnuteľnosť zapísaná v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností (USRN)..

Čo je USRN?

USRN (Unified State Register of Real Estate) je systém, ktorý v roku 2017 kombinoval dve štátne informačné databázy: katastra nehnuteľností (katastrálne výpisy) a register práv (vlastnícke práva).

Registrácia v USRN je jediným oficiálnym potvrdením práv na nehnuteľnosť. Okrem toho je možné napadnúť vlastnícke právo uvedené v tomto registri iba na súde.

Aké budovy je potrebné zaregistrovať?

Informácie o tom, že budovy na parcelách sú teraz nielen predmetom registrácie, ale aj zdaňované, sa stretli s negatívnou reakciou a vyvolali mnoho otázok od širokej verejnosti. Obavy zo skutočnosti, že teraz nebude možné ani nainštalovať alebo postaviť altánok pre psí altánok, sa ukázali ako zbytočné. Registrácia podlieha iba nehnuteľnostiam.

Pripomienky k článku 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovujú tieto kritériá na uznanie nehnuteľného majetku:

1. nadácia budovy-
2. nemožnosť oddelenia budovy bez toho, aby spôsobila vážne škody-
3. dostupnosť zlyhaných rozvodných sietí (vodovod, kanalizácia, splyňovanie atď.)-
4. Pri stavbe boli použité pevné materiály, nie prefabrikované diely.

Pre tieto požiadavky sú vhodné napríklad nadácie, hlavné letné kuchyne, voľne stojace garáže a dielne. Väčšina budov, ktoré sa zvyčajne stavajú v záhradných a záhradných oblastiach: skleníky, markízy, altány, grily, letné sprchy, studne, kúpelňové sudy, palivové drevo, toalety a iné budovy bez nadácie - nepatria do kategórie „nehnuteľnosti“.

Prečo registrovať prístavby?

Akákoľvek fráza začínajúca slovom „daň z ...“ vyvoláva negatívnu reakciu vopred. Preto nie je prekvapujúce, že majitelia záhrad a pozemkov reagovali na najnovšie inovácie veľmi negatívne. Hlavným argumentom je, že náklady na údržbu územia a všetkých budov na ňom znáša vlastník a neovplyvňujú finančné záujmy štátu. Nemôže teda mať žiadne materiálne nároky voči vlastníkovi lokality. Tu by ste však nemali zabúdať, že registráciou nehnuteľnosti v USRN a zaplatením dane z nej vlastník dostáva určité preferencie.

Registrácia budovy vám umožňuje previesť ju dedičstvom

Po prvé, registrovaná nehnuteľnosť sa môže zdediť alebo dať ako darček. Po druhé, registrované budovy zvyšujú katastrálnu hodnotu pozemku, ktorý podľa zákona nemôže byť vyšší ako trhový. Inými slovami, ak vy a váš sused plánujete predať svoj pozemok, ale ostatné veci sú relatívne rovnaké, vaša garáž a kúpeľný dom bude zaregistrovaný, ale nebude, potom bude váš majetok ohodnotený vyššie.

Po tretie, takýto majetok môže byť poistený. Ak vaše stránky budú postihnuté záplavami alebo inou poistenou udalosťou, osvedčenie od USR je jediným dôkazom toho, že strecha garáže bola zničená požiarom počas búrky, a nie prázdne miesto..

Včasná registrácia v USRN bude chrániť pred konfliktami so susedmi

A nakoniec štvrtý, nie najzreteľnejší dôvod - dôkaz nadradenosti budovy. Napríklad váš sused sa vedľa seba, s ktorým ste po mnoho rokov dokonale spolunažívali, rozhodol predať svoj pozemok. Medzitým sa nový majiteľ územia chystal chovať ošípané, a ak budovy na vašej strane plotu nie sú zaregistrované, má šancu získať povolenie na výstavbu prasiatka v bezprostrednej blízkosti letnej kuchyne.

Potrebujem povolenie na výstavbu stodoly a ďalších prístavieb?

Zákonník územného plánovania poskytuje zoznam nehnuteľností, ktorých výstavba nevyžaduje povolenie:

1.  garáže a iné budovy, ktoré sa nebudú využívať na finančné účely, ako sú kúpele a letné kuchyne-
2. budovy na použitie v domácnosti a domácnosti, ktoré nie sú objektmi investičnej výstavby: kiosky, altány, markízy, skleníky (jednoducho objekty bez nadácie)-
3. iné budovy, ktoré nie sú v rozpore so stanovenými normami.

To znamená, že aj keď máte v úmysle na vašom webe vybudovať kapitálový objekt, ktorý si vyžaduje registráciu, na jeho vybudovanie stále nemusíte získať povolenie. Aby však bola vaša budova zaregistrovaná v USRN, musí spĺňať požiadavky SNiP.

Pokyny na umiestnenie budovy

Ako zaregistrovať stodolu a ďalšie prístavby?

Do 1. marca 2019 si majiteľ mohol zariadiť svoj dom podľa zjednodušeného postupu registrácie vlastníctva nehnuteľnosti. Teraz to bude oveľa ťažšie urobiť, avšak s ohľadom na registráciu ďalších objektov (garáž, kúpeľný dom, pozemok) zostane „letná chata amnestia“ neobmedzená. Kapitálové budovy na mieste sú registrované v miestnej MFC po predložení nasledujúcich dokumentov:

1. cestovný pas žiadateľa alebo plná moc zástupcu (originál na predloženie)-
2. výkaz-
3. doklad o zaplatení štátnej dane-
4. technický plán domu (časť 7 článku 70 federálneho zákona č. 218), domácnosti budova alebo letný dom (vykonávaný akýmkoľvek katastrálnym technikom za poplatok).
5. doklady o vlastníctve pôdy (za predpokladu, že v USRN neexistuje žiadny záznam o registrovanom vlastníckom práve).

Predtým majiteľ budovy dostal osvedčenie o registrácii vlastníctva, namiesto neho sa vydáva výpis z USRN.

V skutočnosti sa „toaletná daň“ ukázala ako nič iné ako iba nafúknutá informačná príležitosť pre médiá a väčšina štruktúr v záhradných a letných chatách si ešte nevyžaduje schválenie..