Ako kúpiť letný dom a nestať sa obeťou podvodníkov - odporúčania odborníka z katastrálnej komory

Na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami nie je toľko podvodníkov, každý prípad však rezonuje, pretože ide o sumu hmatateľnú pre každú rodinu. Aby ste nespadli do zväzkov bezohľadných predajcov, musíte si vypočuť názory odborníkov.

Najmä teraz, keď sa uskutočnila „reforma letnej chaty“, o ktorej toľko napísali a hovorili, a nákup a predaj letnej chaty bol komplikovaný potrebou vypracovať niekoľko dokumentov. Čo z nich by mal mať potenciálny predajca a bez ktorého by sa obchod nemohol uskutočniť a považovať sa za platný? Na tieto otázky odpovedala zástupkyňa vedúceho Spolkovej katastrálnej komory Marina Semenová.

Aké doklady sú potrebné na predaj letného pobytu

V najskorších fázach uskutočnenia transakcie nákupu letného domu musíte nielen skontrolovať miesto, ktoré sa vám páči, a zaujímať sa o produktivitu hrebeňov a harmonogramu vlakov, ale tiež skontrolovať, či má vlastník všetky potrebné dokumenty. Musí ju mať po ruke a na požiadanie poskytnúť tieto informácie:

1. Osvedčenie o vlastníctve alebo čerstvý výpis z USRN (dokumenty sú rovnocenné, každý urobí).
2. Notársky overený súhlas manžela / manželky vlastníka s transakciou.
3. Pas majiteľa.

Pre začiatočníkov je to dosť, ale pokiaľ ide o predaj, potrebujete trochu iný zoznam:

1. Dôkaz o vlastníctve pozemku.
2. Katastrálny pas pre pozemné a obytné budovy na jeho území.
3. Pasy kupujúceho a predávajúceho.
4. Príjmy potvrdzujúce platenie daní z chaty a energií.
5. Notársky overený súhlas manžela / manželky.
6. Výňatok z knihy kníh potvrdzujúci neprítomnosť registrovaných osôb v bytovom dome (ak je pozemok v plnom vlastníctve).
7. Osvedčenie o neprítomnosti registrovaných osôb z pasovej kancelárie (ak stránka patrí do SNT).
8. Osvedčenie o neprítomnosti zaťaženia na mieste (zatknutie pôdy uložené na komunikačnom mieste atď.).

Ako skontrolovať stránku pred nákupom

Úhľadný domček, rozkvetá záhrada a pokosený trávnik nie sú príznakmi úspešného nákupu. Aby ste sa nedostali do problémov, musíte pred uzavretím transakcie pozvať na web katastrálneho inžiniera..

Prečo? Aby potvrdil, že plot a všetky budovy na mieste sú umiestnené v súlade s titulnými dokumentmi. Ak dôjde k porušeniu teritoriálnych práv susedov alebo ak dôjde k drepačke, okamžite po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy táto „radosť“ spadne do vašich rúk a budete musieť zaplatiť pokuty a zúčastniť sa súdov..

Uistite sa, že typ povoleného použitia uvedený v pozemkových dokumentoch znie ako „pre záhradníctvo“, „pre záhradníctvo“, „pre výstavbu letných domov“. V tomto prípade si na mieste môžete postaviť dom, kúpeľný dom, garáž atď. Ak však dokumenty obsahujú výraz „na záhradníctvo“ alebo „na udržiavanie domácnosti“, môžete na uskladnenie náradia postaviť iba prístrešok alebo šatňu a zvyšok sa považuje za samostatne skonštruovaný a podlieha demolácii..

Časté podvody

Čo je podľa znaleckého posudku vhodné venovať osobitnú pozornosť pri čítaní dokumentov a aké triky často používajú tí, ktorí vôbec nie sú vlastníkmi dachy a chcú ťa oklamať.?

Najskôr sa uistite, že výpis z USRN je čerstvý a ešte lepší - objednajte si ho sami. Koniec koncov, staré výpisy zostávajú v rukách bývalých majiteľov aj po zmene vlastníctva, čo znamená, že nič im nebráni v tom, aby sa pokúsili „predať“ jednu chatu niekoľkokrát v krátkom čase..

Po druhé, komunikujte iba s majiteľom, a nie s tým, ktorý predkladá plnomocenstvo, najmä notársky overenú. Áno, existujú situácie, keď je majiteľ dachy už starý alebo je preč a transakciu vykonávajú jeho príbuzní, ale je vhodné neriskovať.

A nakoniec, nesúhlasíte s dohodou, ak pseudo-vlastník má v rukách iba záhradnícku knihu - dlho nepotvrdil vlastnícke práva. Pripravte sa na nákup, iba ak má predávajúci v rukách všetky potrebné dokumenty a pokojne ich zobrazí.

Nezáleží na tom, ako by ste sa chceli rýchlo stať vlastníkom cenných stotín, neponáhľajte sa do obchodu a všetko skontrolovať niekoľkokrát. Je oveľa príjemnejšie, aj keď oneskorene, začať letnú sezónu na legálne získanom pozemku, ako stráviť celé leto chodením okolo lodí..