Kto čelí pokutám za neregistrované budovy v areáli

V januári 2017 sa zmenili pravidlá na výpočet daní z nezapísaných nehnuteľností. Teraz majitelia nelegálnych budov čakajú na vysoké pokuty. Kde orgány získali informácie o vašich budovách, ako sa vyhnúť rozpočtovej diere a čo robiť, ak pokuta už dorazila?

Počítanie neregistrovaných kapitálových budov v Moskovskom regióne, ktoré sa začalo v roku 2016, pokračovalo celý nasledujúci rok a pokrývalo ďalšie oblasti. Aby bolo možné pochopiť, koľko vlastníkov nehnuteľností sa vyhýba daniam, úrady používali leteckú fotografiu a obchádzali územia. Okrem toho boli použité nielen štandardné streľby z lietadiel, ale aj kvadrokoptéry. To stačilo na pochopenie, že solídna časť nehnuteľností ešte nie je zaregistrovaná v katastri nehnuteľností. 

Aké budovy je potrebné zaregistrovať 

Aj keď tento návrh zákona bol iba v plánoch, povesti, ktoré obiehali okolo neho, mohli vystrašiť aj tých najsilnejších vlastníkov pôdy. Niekto tvrdil, že úplne všetky konštrukcie vrátane plotov, markíz, studní a tŕňov sa podrobia registrácii. V skutočnosti sa ukázalo, že všetko nie je také kritické, ale konečná verzia zákona nikomu nepriniesla radosť. 

Podľa nových pravidiel je potrebné registrovať všetky obytné budovy, kúpele, garáže, prístrešky. Je pravda, že ak je plocha budovy menšia ako 50 metrov štvorcových a je to len bývanie vlastníka, nemusíte za ňu platiť daň, ako predtým.. 

Čo robiť s neregistrovanými budovami 

Všetky neregistrované budovy, ktoré máte na webe, musia byť urýchlene zaregistrované a prihlásené do Rosreestru. Avšak ani teraz vás to nezachráni od pokuty, v dohľadnej budúcnosti vás však ochráni pred súdnymi spormi.. 

Najprv musíte kontaktovať katastrálnu komoru svojho mesta alebo okresu a požiadať o katastrálny pas predmetu. Musíte mať pri sebe tieto dokumenty: 

• cestovný pas-
• Dôkaz o vlastníctve- 
• Potvrdenie o zaplatení štátneho cla. 

Tento postup je možné vykonať aj elektronicky priložením všetkých naskenovaných dokumentov k žiadosti na webových stránkach MFC - mfc.mosreg.ru, portál Rosreestra - rosreestr.ru, portál katastrálnej komory - kadastr.ru, moskovská regionálna ZINZ - mobti .ru. 

Po získaní katastrálneho pasu musíte zaregistrovať vlastníctvo pobočky IFC, pobočky Rosreestr alebo pobočky BTI. Tieto orgány odovzdajú informácie o novej registrovanej budove daňovému úradu a začnete dostávať potvrdenky o platbe dane z nehnuteľností.. 

Aká je pokuta za neregistrovanú budovu 

Momentálne nie je stanovená žiadna pevná pokuta. Závisí to od samotnej štruktúry a jej katastrálnej hodnoty. Výška pokuty bude predstavovať 20 z nezaplatenej dane za posledné 3 roky. Okrem toho bude musieť vlastník nelegálneho majetku zaplatiť daň po dobu 3 rokov. 

V priemere je daň za dobre udržiavaný dom s rozlohou do 200 m2 v blízkom Moskovskom regióne okolo 30 000 rubľov. To znamená, že vlastník, ktorý postavil taký dom, ale nezaregistroval ho včas, bude musieť štátu dať viac ako 100 000 rubľov..

Výšku dane však možno znížiť. Ak tak neurobíte, ak nesúhlasíte s katastrálnou hodnotou vašej budovy, musíte si objednať posúdenie bývania od nezávislých odborníkov a obrátiť sa na súd. V priemere táto akcia pomáha znížiť daň o 46, a to je veľmi dôležité. 

Zničia sa nelegálne budovy 

Niektorí úradníci vyjadrili rozsah možných sankcií proti škodlivým neplatičom a hovorili o možnosti demolácie nelegálnych budov. Aj keď to nie je v zákone vysvetlené, nikto váš dom alebo chatu okamžite nerozbije. 

Je v záujme štátu, aby namiesto peňazí na buldozéry dostávalo peniaze z daní z nehnuteľností, takže je príliš skoro hovoriť o rozsiahlych demoláciách. Na predmestiach však už bolo niekoľko prípadov, keď majitelia stratili svoje budovy. 

Ako skontrolovať, či na vás čaká pokuta 

Skutočnosť, že ste ešte nedostali list od Federálnej daňovej služby, neznamená, že vo vašej oblasti sa nevykonala letecká fotografia a že sa zaznamenali vaše nelegálne budovy. Ak chcete zistiť, či v blízkej budúcnosti na vás čaká finančné „prekvapenie“, môžete využiť Rosreestr alebo daňovú službu vášho mesta.. 

Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na niektorú z kancelárií spoločnosti Rosreestr a katastrálnu komoru alebo IFC. Tu môžete určiť, či sú na vašom webe uvedené neregistrované budovy a či už pre ne boli vypočítané dane. Ak sa tak ešte nestalo, budete musieť stavbu legalizovať čo najskôr. To je však komplikované skutočnosťou, že bez povolenia na vyhotovenie osvedčenia o vlastníctve vás nemôžu vydať, takže súd bude v každom prípade.

Najsmutnejšou vecou v tejto situácii je to, že mnohí vlastníci nelegálnych budov jednoducho nevedia o potrebe registrácie. Podľa úradov však v tomto prípade neznalosť zákona nie je vyňatá zo zodpovednosti.

O tom, čo nás v dohľadnej budúcnosti očakávajú ďalšie inovácie, prečítajte si článok Nový zákon pre letných obyvateľov - čo by mali ruskí záhradníci očakávať v roku 2019.